Mieszkanie w kamienicy: cena 2026 za m² i oferty

Redakcja 2025-05-27 15:18 / Aktualizacja: 2026-01-21 12:29:21 | Udostępnij:

Poszukujesz mieszkania w kamienicy i zastanawiasz się, ile naprawdę przyjdzie ci zapłacić? Rozumiem to doskonale – te przedwojenne budynki kuszą historią, wysokimi sufitami i urokiem śródmiejskich ulic, ale ceny potrafią zaskoczyć. W tym tekście przyjrzymy się średniej cenie takiej nieruchomości, kosztom za metr kwadratowy oraz różnicom między miastami, byś mógł ocenić, co jest realne w twoim budżecie. Omówimy też zakresy cenowe, od najtańszych po luksusowe oferty, i jak metraż wpływa na wycenę. Dane pochodzą z aktualnych portali nieruchomości, pokazując rynek na jesień 2024 roku.

Mieszkanie w kamienicy cena

Średnia cena mieszkania w kamienicy

Średnia cena mieszkania w kamienicy w Polsce oscyluje obecnie wokół 820 tysięcy złotych. Ta kwota obejmuje nieruchomości o typowej powierzchni 60-70 metrów kwadratowych, zlokalizowane w centrach większych miast. Ceny zależą od stanu technicznego budynku – odrenowione kamienice z windą i nową instalacją elektryczną podnoszą wartość o kilkadziesiąt procent. W ofertach biur nieruchomości dominują lokale po generalnym remoncie, gotowe do zamieszkania. Prywatni sprzedawcy proponują czasem tańsze opcje wymagające inwestycji.

Na rynku wtórnym kamienice przyciągają kupujących unikalnym klimatem, co winduje średnią. W porównaniu do bloków z wielkiej płyty, mieszkania te są droższe o 20-30 procent. Deweloperzy rzadziej budują nowe kamienice, skupiając się na loftach inspirowanych stylem przedwojennym. Analiza kilkuset ogłoszeń pokazuje stabilizację cen po wzroście inflacyjnym z lat poprzednich. Warto monitorować aukcje komornicze dla okazji poniżej średniej.

Średnia ta nie obejmuje apartamentów premium z tarasami na dachu. W takich przypadkach ceny szybują powyżej miliona. Biura nieruchomości raportują rosnące zainteresowanie młodymi rodzinami, co stabilizuje rynek. Lokale z poddaszami zyskują na popularności dzięki panoramicznym widokom.

Zobacz także: Odbiór Mieszkania 2025: Spełnienie Marzeń

Cena za m² w kamienicach

Cena za metr kwadratowy w kamienicach wynosi średnio 13 500 złotych. To wartość wyższa niż w standardowych blokach, wynikająca z prestiżowej lokalizacji i detali architektonicznych jak sztukaterie czy parkiety. W pełni wyremontowane lokale osiągają 15-18 tysięcy za m². Niższe stawki, poniżej 10 tysięcy, spotyka się w budynkach wymagających termomodernizacji. Rynek nieruchomości pokazuje, że inwestycja w remont zwraca się po 3-5 latach.

Wpływ na cenę ma dostęp do balkonu lub loggii. Mieszkania z oryginalnymi zdobieniami sufitowymi wyceniane są wyżej. Porównując z nowymi inwestycjami, kamienice oferują lepszy stosunek jakości do ceny w ścisłych centrach. Dane z portali wskazują na minimalny spadek stawek w mniejszych aglomeracjach.

  • Wyremontowane: 14 000 - 18 000 zł/m²
  • Do remontu: 8 000 - 12 000 zł/m²
  • Z windą: +10-15% premii

Stawki rosną w tempie 5-7 procent rocznie w dużych miastach. Kupujący powinni weryfikować księgę wieczystą pod kątem służebności.

Zobacz także: Przepisanie mieszkania na dziecko 2025: Koszty

Zakres cenowy mieszkań w kamienicach

Zakres cenowy mieszkań w kamienicach rozciąga się od 350 tysięcy do ponad 2,5 miliona złotych. Dolna granica dotyczy kawalerek w peryferyjnych dzielnicach lub budynkach po wojnie. Górny pułap to lofty z antresolami w historycznych kamienicach. Średni przedział, 600-1 000 tysięcy, obejmuje większość ofert na rynku nieruchomości.

W tym zakresie znajdziesz mieszkania 2-3 pokojowe z wysokimi sufitami. Oferty prywatne często negocjowalne o 5-10 procent. Deweloperzy proponują nowe adaptacje poddaszy w cenie 1,2-1,8 miliona. Rynek pokazuje największą płynność w segmencie do 800 tysięcy.

Ekstremalne ceny wiążą się z unikalnymi lokalami, jak penthouse'y z ogrodem zimowym. Zakres ten ewoluuje z inflacją i stopami procentowymi.

Ceny mieszkań w kamienicach w miastach

W Warszawie cena za m² w kamienicach sięga 20 000 - 25 000 złotych, najwyższa w kraju. Kraków notuje 14 000 - 18 000 zł/m² dzięki turystyce i uniwersytetom. Wrocław oscyluje wokół 13 000 - 16 000, z premią za Ostrow Tumski. Gdańsk przyciąga stawką 15 000 - 19 000 zł/m² w zabytkowych dzielnicach.

Poznań i Łódź oferują tańsze opcje: 11 000 - 14 000 zł/m². Katowice zyskują na renesansie centrum, 10 000 - 13 000 zł/m².

Różnice wynikają z popytu i podaży gruntów w centrach.

Najtańsze mieszkania w kamienicach

Najtańsze mieszkania w kamienicach kosztują od 350 tysięcy złotych, głównie kawalerki 30-40 m² do remontu. Te oferty skupiają się w Łodzi czy Katowicach, gdzie historyczne budynki czekają na odnowę. Cena za m² spada tu poniżej 9 000 złotych. Idealne dla inwestorów planujących flip.

Prywatni sprzedawcy motywowani szybką transakcją schodzą z ceną. Biura nieruchomości filtrują takie perełki w bazach. Warto sprawdzić stan dachu i fundamentów przed zakupem.

Te lokale zyskują wartość po modernizacji elewacji wspólnoty.

Najdroższe oferty w kamienicach

Najdroższe oferty przekraczają 2,5 miliona złotych – apartamenty 120-150 m² z windą i concierge. W Warszawie czy Krakowie dominują lofty z oryginalnymi belkami. Cena za m² powyżej 22 000 złotych. Rynek nieruchomości premium rośnie o 8 procent rocznie.

Te nieruchomości przyciągają kolekcjonerów detalu secesyjnego. Deweloperzy adaptują poddasza na luksus. Ekskluzywność podnosi widok na park czy rzekę.

Metraże a cena w kamienicach

Metraże mieszkań w kamienicach wahają się od 30 do 150 m², z ceną rosnącą nieliniowo. Małe lokale 40 m² kosztują 500-700 tysięcy, większe 80 m² – 1-1,5 miliona. Efekt skali sprawia, że za m² płaci się mniej w większych metrażach. Typowy metraż to 65 m² przy średniej cenie 880 tysięcy.

Mieszkania na poddaszu, często z skosami, oferują unikalny urok. Szczegółowe oferty poddaszy znajdziesz na https://top-poddasze.pl w sekcji Poddasze. Większe metraże z antresolą podnoszą cenę o 20 procent. Rynek nieruchomości faworyzuje elastyczne układy pokoi.

  • 30-50 m²: 400-800 tys. zł
  • 50-80 m²: 700 tys. - 1,2 mln zł
  • Powyżej 100 m²: 1,5-3 mln zł

Cena maleje na wyższych piętrach bez windy, ale rośnie z balkonem.

Pytania i odpowiedzi

  • Jaka jest średnia cena mieszkania w kamienicy w Polsce?

    Średnia cena mieszkania w kamienicy wynosi około 850 000 zł, przy czym najwyższa oferowana nieruchomość osiąga 3 200 000 zł. Ceny oscylują wokół 750 000 zł, w zależności od lokalizacji i stanu technicznego.

  • Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w kamienicy?

    Średnia cena za m² wynosi 13 000 zł. Najniższy koszt za m² to 4100 zł, natomiast najwyższy osiąga 25 000 zł, głównie w centrach dużych miast jak Warszawa czy Kraków.

  • Jakie są typowe metraże i zakres cenowy mieszkań w kamienicach?

    Dostępny metraż mieszkań wynosi łącznie około 4500 m², obejmując 24 lokale. Typowe mieszkanie ma powierzchnię 65 m², z cenami od 300 000 zł za mniejsze jednostki do ponad 2 mln zł za luksusowe apartamenty.

  • Gdzie szukać ofert mieszkań w kamienicach i kto je oferuje?

    Oferty pochodzą od biur nieruchomości jak Arlimeritum Nieruchomości Agnieszka Żak, Poradnictwo Majątkowe-Nieruchomości Lichman Krystyna, SDP z o.o., Homfi oraz House Factory, a także prywatnych sprzedawców. Najwięcej propozycji w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.